![\"\"](\"https:\/\/ahfnoticias.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Foto-articulo-revista-credencial-300x120.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Soltero, soltera, padre, madre o sin hijos: no importa en cu\u00e1l de estas \u2018orillas\u2019 se ubique un ciudadano, siempre \u2013o, por lo menos, casi siempre- querr\u00e1 adquirir una casa propia; un techo que le permita vivir tranquilo, asegurar su capital y evitar los arriendos. \u00b4Casa\u2019 es un decir, pues hoy de estas \u00faltimas se construyen pocas, mientras que, en cambio, la oferta mayoritaria en Colombia es de apartamentos. En cualquier caso, no se trata de un prop\u00f3sito imposible. Con persistencia y audacia, las metas se hacen realidad.<\/span><\/p>\n Jorge y Luc\u00eda, por ejemplo, se casaron hace poco y quieren tener su propio \u2018nido\u2019. Alberto y Diana, por su parte, son dos solteros que tambi\u00e9n aspiran a tener casa propia. Con ellos vamos a comenzar un recorrido que los lleve a lograr ese sue\u00f1o, indic\u00e1ndoles los caminos y salidas para escoger y pagar una vivienda propia. La ruta le sirve a cualquier persona o familia que quiera casa o apartamento propio. Este camino se logr\u00f3 construir con los testimonios de varios compradores, vendedores, intermediarios y conocedores de los temas de la finca ra\u00edz.<\/span><\/p>\n La gu\u00eda para lograr este deseo arranca con tener claro d\u00f3nde quiero el apartamento, de qu\u00e9 precio y c\u00f3mo lo voy a pagar, y para eso tambi\u00e9n hay que decidir si se quiere comprar nuevo o usado.<\/span><\/p>\n Definido lo anterior, hay que comenzar a buscar. Algo que ahora es muy f\u00e1cil. Hasta hace unos a\u00f1os esa tarea part\u00eda con los clasificados, vallas, avisos de prensa, las recomendaciones de amigos y conocidos y las caminadas, calle arriba y calle abajo, buscando el famoso aviso: se vende. Hoy la cosa es mucho m\u00e1s f\u00e1cil gracias a los portales de Internet, las redes sociales y muchas ayudas m\u00e1s.<\/span><\/p>\n Los interesados en hacer realidad ese sue\u00f1o de casa propia, deben organizar d\u00edas y horas para salir a ver apartamentos. Unos les parecer\u00e1n malos o feos, otros buenos y caros y algunos m\u00e1s regulares y baratos.<\/span><\/p>\n Seguridad y transporte<\/span><\/b><\/p>\n Pero para definir la propiedad, hay que comenzar por hacer una lista de prioridades y elementos para tener en cuenta en esa tarea de escoger el sitio para vivir.<\/span><\/p>\n Primero hay que tener en cuenta la seguridad del edificio y el entorno. Esto quiere decir servicio de vigilancia, iluminaci\u00f3n, cuadrante, cercan\u00eda de un CAI y riesgos de robo o atraco al salir o llegar. Hay edificios con vigilancia electr\u00f3nica y sin servicio de porter\u00eda.<\/span><\/p>\n Despu\u00e9s, hay que ver la facilidad de transporte, movilidad y v\u00edas de acceso. Revisar rutas, servicio p\u00fablico de transporte y si los paraderos, portales y estaciones est\u00e1n lejos o cerca.<\/span><\/p>\n Y ojo. si el apartamento tiene garaje propio o de uso com\u00fan. Y algo m\u00e1s, que se nos olvida: si tiene dep\u00f3sito. Hay gangas que llaman la atenci\u00f3n por el bajo precio, pero no tienen ni lo uno ni lo otro. La lista debe incluir aceptar o no zonas de parqueo al aire libre, donde se puede deteriorar la pintura del veh\u00edculo. Pilas tambi\u00e9n con los primeros pisos, muchos son muy fr\u00edos, pues quedan sobre los s\u00f3tanos de los parqueaderos y el sol llega muy poco. Claro, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta pisos altos sin ascensor. El ruido pocas veces lo tenemos en la mira y podemos comprar sobre una v\u00eda muy transitada o en un edifico con vecindades ruidosas.<\/span><\/p>\n No sobra mirar el estrato y tener en cuenta que de este depende el costo de los servicios p\u00fablicos. Y tambi\u00e9n dejar claro el costo de la administraci\u00f3n que puede resultar alto en relaci\u00f3n con nuestro presupuesto. Muchos llegan a suspender este pago hasta perder el inmueble. Lo edificios con pocos apartamentos tienen un precio alto y los conjuntos uno m\u00e1s bajo.<\/span><\/p>\n Los servicios complementarios tambi\u00e9n son muy importantes, tales como salones comunales, zonas infantiles, lavander\u00eda, gimnasio, piscina, zonas h\u00famedas y parqueadero de visitantes, entre otros. Cada uno de ellos valoriza o desvaloriza un inmueble.<\/span><\/p>\n Algo que pocos verifican son las comunicaciones. Hay sectores donde es muy dif\u00edcil lograr una llamada de celular, especialmente en algunas construcciones cercanas a los cerros.<\/span><\/p>\n Sumado a todo lo anterior, est\u00e1n los acabados. Esto significa revisar pintura, pisos, guardapolvos, cortinas, tapetes, chimeneas, repisas, l\u00e1mparas, closets, tinas, acr\u00edlico o vidrios en puerta de zona de ba\u00f1os, enchapes, estufas y todos aquellos detalles que hacen bonito o feo un apartamento.<\/span><\/p>\n Mercado del usado<\/span><\/b><\/p>\n Todo lo anterior aplica para adquisici\u00f3n de vivienda nueva o usada. Para los segundazos, hay unas recomendaciones adicionales. El a\u00f1o de construido el edificio, pues esto encarece o abarata un inmueble por lo que los expertos llaman depreciaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Tambi\u00e9n en el mercado del usado hay que observar, por ejemplo, el estado de los ascensores, pues un cambio es muy costoso y eso se paga de acuerdo al piso donde se compr\u00f3. Igualmente, hay que investigar hace cu\u00e1nto se cambiaron tuber\u00edas y sistemas el\u00e9ctricos.<\/span><\/p>\n En cuanto al precio, hay que tener en cuenta para la negociaci\u00f3n del apartamento o casa, nueva o usada, una variable que es el valor del metro cuadrado. La recomendaci\u00f3n en buscar ese precio promedio del sector seleccionado y compararlo con las distintas opciones u ofertas que tengamos. Este factor es definitivo a la hora de ponerse de acuerdo con el vendedor.<\/span><\/p>\n Solo como ilustraci\u00f3n, seg\u00fan Metro Cuadrado, en Bogot\u00e1 el metro cuadrado en un sector de la llamada clase alta como es el Chic\u00f3 cuesta $7,5 millones; en Cedritos, de estrato medio, $4,5 millones y en barrios de bajos ingresos como Bosa o Soacha $2 millones.<\/span><\/p>\n Y para tener un referente de comparaci\u00f3n, seg\u00fan avaluadores privados, en Medell\u00edn el metro cuadrado en estrato 6 vale alrededor de $6,5 millones; en estrato 5 unos $5 millones; en el 4 cerca de $4 millones; en el 3 un poco m\u00e1s de $3,5 millones y en el dos, $2 millones de pesos.<\/span><\/p>\n Con el dato del valor del metro cuadrado del sector escogido haga cuentas, compare y decida si puede embarcarse en un apartamento de 50 metros o en uno de 80.<\/span><\/p>\n Claro que lo m\u00e1s importante, seg\u00fan los expertos y el sentido com\u00fan de la gente, es ver que su compra de inmueble no solo sea una soluci\u00f3n para vivir sino una buena inversi\u00f3n de sus recursos con unas perspectivas de valorizaci\u00f3n que repercutan en su patrimonio.<\/span><\/p>\n Precio, pago y recursos<\/span><\/b><\/p>\n Hasta aqu\u00ed la ruta con todos los pasos para que Jorge y Luc\u00eda, Alberto y Diana hagan una buena o mala compra. Ahora, pasemos al tema m\u00e1s complejo: el dinero. Ellos pueden comprar de contado o a cr\u00e9dito, con varias opciones:<\/span><\/p>\n Si es de contado, privilegio de pocos, se puede lograr una buena rebaja en el precio. Pero de contado solo pueden comprar los ricos, los buenos ahorradores, los beneficiados con herencias, los hijos de padres acomodados, los ganadores de loter\u00edas o Baloto y los que tienen dineros il\u00edcitos.<\/span><\/p>\n Como la mayor\u00eda compra como dec\u00edan antes: al fiado, pues hay que saber que se deben tener unos recursos para la cuota inicial, que no baja por lo general del 30 por ciento del valor del inmueble y que se puede financiar con cesant\u00edas, ahorros o pr\u00e9stamos a corto plazo. Para el resto hay que ir a las entidades financieras a buscar y tramitar cr\u00e9ditos que exigen hipotecar la que en ese momento ya consideramos nuestra casa propia, cosa que para ser real requiere que pasen 10, 15, 20 y hasta 30 a\u00f1os que duramos pagando cr\u00e9ditos con cuotas conformadas por abonos a capital e intereses.<\/span><\/p>\n Aqu\u00ed, tenemos que parar este recorrido para ver algo muy positivo. Tener casa propia pero hipotecada ya deja ganancias, pues el hecho de tener finca ra\u00edz nos privilegia a la hora de gestionar otros pr\u00e9stamos, la deuda puede traer una reducci\u00f3n de impuestos y no se pagan seguros.<\/span><\/p>\n Y si somos los due\u00f1os sin hipoteca, mucho mejor porque si necesitamos dinero para ampliar la vivienda, tener la cuota inicial para adquirir otro apartamento o hacer un negocio, podemos hipotecar el inmueble y lograr recursos.<\/span><\/p>\n El tema del cr\u00e9dito, tambi\u00e9n tiene su cuento. Unos pueden ir a una entidad financiera p\u00fablica, donde tienen sus cuentas de ahorro. Otros tienen que buscar la banca privada y demostrar que tienen capacidad de pago, es decir ingresos suficientes que aseguren la cancelaci\u00f3n de las cuotas. Algunos m\u00e1s acuden a las cooperativas, donde son socios y logran algunas facilidades.<\/span><\/p>\n En este punto de precio y pago, muchos se preguntan c\u00f3mo es eso de un cr\u00e9dito en UVR o en pesos. La explicaci\u00f3n es simple: con el tema de la liquidez y la necesidad de recursos, los que opten por la UVR tendr\u00e1n una cuota m\u00e1s baja, pero con esa cuota m\u00e1s baja amortizan menos a capital y pagan un poco m\u00e1s de intereses. En pesos la cosa es, al contrario, es decir cuota m\u00e1s alta, m\u00e1s pago a capital y menos intereses.<\/span><\/p>\n Otras opciones, seg\u00fan estrato<\/span><\/b><\/p>\n Y para los que no quieren l\u00edos con pr\u00e9stamos est\u00e1 el famoso\u00a0leasing<\/i>\u00a0tradicional, donde hay un acuerdo y se paga un arrendamiento mensual por el inmueble y el t\u00edtulo de propiedad es de la entidad financiera que arrienda. La persona paga su canon durante 15 a\u00f1os, o sea 180 cuotas, y al final hay una opci\u00f3n de compra si el inquilino quiere, pues de lo contrario simplemente entrega el inmueble. Esta modalidad la toman muchos interesados de estratos altos y personas que no quieren tener patrimonio por temas tributarios o de seguridad. No sobra advertir que aqu\u00ed no hay hipoteca ni cuota inicial, simplemente se anticipa el pago de un mes del arrendamiento acordado.<\/span><\/p>\n Para los interesados en ser propietarios y est\u00e1n en los estratos bajos tambi\u00e9n hay noticias positivas. Se trata de la oportunidad de aplicar a los cupos de subsidios para vivienda de inter\u00e9s social que cada a\u00f1o otorga el gobierno, donde el inmueble se logra financiar con los ahorros de los interesados m\u00e1s el aporte del gobierno y un pr\u00e9stamo. Tambi\u00e9n existe la posibilidad de que el gobierno subsidie parte de los intereses.<\/span><\/p>\n Conclusi\u00f3n: si usted junto con Jorge, Luc\u00eda, Alberto y Diana, se informan al respecto de los elementos mencionados en esta nota, tendr\u00e1n la oportunidad, no solamente de so\u00f1ar -que es gratis-sino tambi\u00e9n de ver relativamente cerca la adquisici\u00f3n de una vivienda. Que este 2019 sea el a\u00f1o de hacer hogar.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Adquirir una vivienda buena, bonita y barata es uno de los m\u00e1s comunes prop\u00f3sitos de un ahorrador.\u00a0\u00a0Parad\u00f3jicamente, tambi\u00e9n se trata de una de las metas m\u00e1s dif\u00edciles de cumplir para la gran mayor\u00eda. Revista Credencial ofrece esta gu\u00eda en torno a los\u00a0criterios \u2018clave\u2019 para tener en cuenta al momento de buscar, evaluar y pagar un […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-986","post","type-post","status-publish","format-aside","hentry","category-home","post_format-post-format-aside"],"yoast_head":"\n